重击“组合拳” 遏制高房价

    4月17日，中央调控楼市的“组合拳”继续亮出。国务院发出通知要求，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。国务院调控楼市新政发布后，南宁楼市反应如何？楼市走势会有哪些变化？持续上涨的高房价能否就此回归理性？记者为此作了一番打探。

市场反应——
    4月18日是国务院调控楼市新政发布的第一天。当天，位于南宁市凤岭的某楼盘再度开盘，推出150多套房子，均价7200元/㎡。记者看到，尽管开盘现场的帐篷里坐满了人，但此次开盘的人气已经比上一次开盘减弱了许多。一个月前该楼盘开盘，不仅帐篷里坐满人，帐篷外还挤着上百人。据了解，这个楼盘去年4月开盘时均价为3600元/㎡，时隔一年价格整整涨了一倍。
　　  在其他在售楼盘，记者发现，市场人气均有不同程度的下降，消费者观望气氛渐浓。在柳沙一楼盘，几百平方米面积的售楼部内显得较为冷清，只有三四名顾客在咨询。一位销售人员感叹：面对连续出台楼市调控措施，眼下更多的购房者选择了观望。
　　  虽然人气有所下降，但在采访中记者依然难以找到房价 “退烧”的迹象。再次开盘的北湖路某楼盘再创该路段楼市新高，所推房源价格在7000元/㎡～8000元/㎡之间。
　　  新楼盘房价“坚挺”，二手房同样不肯“让步”。记者走访二手房市场时发现，有不少消费者期待国务院调控楼市新政发布后房价下跌再出手。不过，这个愿望恐怕短时间内很难实现。正在忙着四处寻找房源的张小姐坦言，南宁市的房价实在太高，新楼盘的房价已经很高，所以到处联系二手房，希望买到性价比高的二手房。“不过现在失望了，一套50平方米的二手房卖30多万元，实在是买不起啊。”
　　  一家房产中介公司的工作人员告诉记者，现在买房的和卖房的都在观望，市场进入了观望期。新政出台后的这几天，尽管有少数业主主动调低了报价，但惜售现象依然明显，业主放盘量并没有增加，而挂牌价依旧处于高位。根据中介公司提供的数据，记者大致作了计算，青秀区人才市场附近二手房挂牌均价为7000元/㎡，凤岭南二手房的挂牌均价在7000元/㎡至8000元/㎡之间，而凤岭北的则依然在6000元/㎡至7000元/㎡之间。这些区域的房源挂牌价，均为历史最高价。
市民关注——
    “南宁楼市已经陷入怪圈了，政府越调控，房价越快涨——真是‘空调’啊。”这样的观点，似乎成为购房人的口头禅，很调侃，也很无奈。随着调控政策的实施，南宁高房价能否就此“退烧”？这是一些市民提出的疑问。
　　  市民的疑问不无道理。在接受记者采访时，不少置业顾问频频提到与“外地客户”有关的话题。一位门店经理告诉记者，相比北京、上海等一线城市的房价，目前南宁楼市仍然属于价格“洼地”，加上南宁对周边乃至全国的吸引力都在增强，受到外来资本的追捧。现在看房找房源的很多，但是真正购房的，外地客户占据“半壁江山”。
　　  这位门店经理的说法，记者在各个房产中介公司的统计数据中得到了证实。如据新域梅林房产统计，今年3月以来，外地客户（南宁所属区县外）占到了购房者的30%；而首嘉房产外地客户则高达40%以上；恒睿房产则达到45%。特别值得关注的是，在新域梅林房产统计的外地客户中，投资客户大约为62%。　　　　　　　　
　　  有业内人士坦言，外地购房者的资本量很大，并且多是自有资金，因此金融政策收紧对他们的影响并不大。随着调控政策的“步步紧逼”，二三线城市正成为这些投资者的“避风港”。　　
　　  南宁市政协委员、民盟南宁市委会秘书长林海认为，如果炒房客退出一线城市，“大举进攻”二三线城市，南宁楼市供需矛盾将更加突出。为此，地方政府要尽快按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，结合本地实际出台相关配套措施，重击“组合拳”，有效抑制投资投机性需求，并通过增加供应、抑制需求，缓解市场供求矛盾，遏制高房价。
    “市场对政策的反映需要一个过程，期望国家一出台政策，房价就马上下降是不切实际的。但中央遏制房价过快上涨的决心毋庸置疑。”广西民族大学社会学硕士生导师黄世杰说，力度罕见的楼市调控政策已经“一石激起千层浪”，上海、北京等地楼市在签约成交量方面虽然没有大幅下降，但二手房市场集中抛盘现象已经十分明显。同属高房价的南宁楼市自然也无法“独善其身”。

部门回应——
　　  国务院调控楼市新政的发布，引起了南宁市各相关部门的高度重视。4月19日和20日，在接受记者采访时，各方均表示，正在紧锣密鼓地落实并制定相关细则。
　　  各商业银行的个人信贷部门相关负责人向记者证实，已经接到上级部门的紧急通知，并开始执行14日已公布的房贷新政，同时已在紧锣密鼓地制定新政细则。
　　  南宁市住房保障和房产管理局有关负责人表示，该局已经在制定相关政策，关注点是“加大保障住房的建设力度以及保障范围”、“抑制市场上的投资投机炒房行为”。所制定的相关调控措施，将在近期上报市政府审批。
　　  在南宁市国土资源局，记者了解到，南宁市2010年度城市住房供地计划已经出台。今年南宁市本级的住房供地总量比去年增加不少，达到222.34公顷，其中保障房用地85.47公顷，中小型套型商品住房（含限价中小型商品住房）用地65.69公顷。南宁市本级保障房用地、棚改用地和中小套型商品住房三类用地占住房供地总量的70%。这也是南宁首次将三类用地的比例提高到了70%。
    记者还了解到，自治区地税局与自治区国税局近日已经联合下发通知，加大对房地产开发经营业务企业的预售收入所得税的征管力度，确定从4月1日起，调整广西房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率标准，即开发项目位于南宁市所在地城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地级市所在地城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%；开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于5%。
　　  据介绍，广西税务部门日前已经严格执行在“新国十条”中关于“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”的条款规定，取消了2009年出台的有关促进房地产市场发展的一些优惠政策，并严格执行财政部、国家税务总局新的税收政策，应收尽收。“近日，这些税收政策已经下发到全区各市、县，并要求按照规定执行。”自治区地税局相关人士透露，在房价持续高烧不退的情况下，今后的税收征收管理将会越来越严格。

（广西政协报报道）