国税总局地方税务司：物业税短期内无法实现

    国家税务总局地方税务司处长张勤近日表示，作为国家的税制，房地产税并不是用来作为短期调控的，其对房地产市场是中性调节的政策，用以鼓励市场向良性循环方向发展，而非“杀鸡取卵”。

    据统计，目前房地产税占地方税的1/3。

    在所有的税种中，房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、土地增值税、耕地占用税、契税、印花税、营业税这八个税种对房地产企业来说量比较大。

    张勤表示，由于房地产市场发展很快，在这八大税种中，有些税还是计划经济时期的产物，相对滞后，因此，有些税也要做相应的调整，如房产税，是在1986年刚刚进入市场经济时期出台的，按照房产的计税余值或出租房屋的租金收入，向房屋产权人征收的税，其税率比较高。虽然在1999年，为了鼓励个人居住用房，把税率降为4%，生产企业出租房屋仍按12%征收。税率还有一些高，但是政策的修订需要一定的时间。

    从房产持有环节看，十六届三中全会将物业税的问题提出。国外发达国家对个人房产是征税的，但是我们国家暂时没有征收物业税。张勤表示，房地产持有环节的税收短时期内还无法实行。其主要原因是，1999年我国进行房地产改革，考虑到单位刚刚把房子卖给职工个人，其中有的是贷款买的，另外产权也没有落实得非常清楚，所以暂时没有对个人征税。但是从未来发展趋势看，对个人持有房产是一定要征税的。